发布日期:
2025年05月30日
物业费缘何“扛不住”了?
在人们过去的记忆里,小区物业费只涨不降似乎是常态。然而,自2024年以来,这一局面正悄然发生变化。
全国多个城市开始下调物业费,甚至“大跳水”。如武汉、重庆等地的部分小区物业费“腰斩”,广西柳州的一家物业公司更是推出了“0元物业费”。
物业“降费潮”还蔓延至空置物业。青岛、兰州等地规定,对于连续空置6个月以上的房屋,将给予物业费折扣优惠。一些小区还同步下调了停车服务费。
据了解,目前降费的城市主要集中在二三线城市的郊区、开发区等非核心地段,但正在逐渐蔓延至二三线城市核心地段和部分一线城市。如深圳、上海等一线城市均有小区物业费降价,有的降幅高达3元/平方米。
物业费缘何“扛不住”了?
这与我国房地产市场的变化密切相关。当前,房地产市场逐渐从高速增长转向中低速增长,物业公司过去依靠高收费“躺赢”的模式行不通了。物业费的下调,是顺应市场时势之变,是对以前高收费的部分纠偏。
房价和房租下降,房屋持有成本增加,物业费高,成为一些业主“不能承受之重”。尤其是物业费与服务质量不匹配的小区,业主要求物业费下调的愿望更加强烈。
一些城市出台了物业费指导价政策,以行政手段规范收费标准,推动当地小区物业费降价。这些措施,也是为了让物业费“减”下去,民生福祉“加”上来。
在当前日益激烈的市场竞争环境下,也有一些物业企业为提升物业费收缴率、项目竞标成功率,主动降价。对于优质物业企业来说,顺势降价是推动企业转型升级的契机。
总体来说,物业费下调是多数业主的期待,但并不是物业费越低越好。调价必须根据小区实际情况而定,不能脱离价格谈服务标准,也不能脱离服务标准谈价格。
降费的本质应是效率革命,物业费下调并不意味着服务质量可以降低。物业费的调整并非简单的价格下调,而是让物业行业从“高利润、低服务”向“质价相符”转型。
面对形势变化,物业企业在将“降价”当作挑战同时,也应视作转型契机,努力推动行业的可持续发展。比如,可通过加快运用智能设备等提升效率、降低成本。此外,还可通过拓展增值服务,寻求新的利润增长点,如探索“物业+生活服务”模式,通过社区零售、养老、家政等增加新收入。
物业费少了、服务好了,物业公司与业主的关系越发和谐,拖欠物业费也会越来越少,这岂不是物业公司与业主的“双赢”?
小物业,大民生。物业费涉及千家万户的切身利益,直接影响业主的幸福感和获得感。我们相信,只要真正实现物业服务“按质论价、质价相符、优质优价”,小区必将成为业主归属感满满的“幸福家园”。
来源:《安徽日报》
全国多个城市开始下调物业费,甚至“大跳水”。如武汉、重庆等地的部分小区物业费“腰斩”,广西柳州的一家物业公司更是推出了“0元物业费”。
物业“降费潮”还蔓延至空置物业。青岛、兰州等地规定,对于连续空置6个月以上的房屋,将给予物业费折扣优惠。一些小区还同步下调了停车服务费。
据了解,目前降费的城市主要集中在二三线城市的郊区、开发区等非核心地段,但正在逐渐蔓延至二三线城市核心地段和部分一线城市。如深圳、上海等一线城市均有小区物业费降价,有的降幅高达3元/平方米。
物业费缘何“扛不住”了?
这与我国房地产市场的变化密切相关。当前,房地产市场逐渐从高速增长转向中低速增长,物业公司过去依靠高收费“躺赢”的模式行不通了。物业费的下调,是顺应市场时势之变,是对以前高收费的部分纠偏。
房价和房租下降,房屋持有成本增加,物业费高,成为一些业主“不能承受之重”。尤其是物业费与服务质量不匹配的小区,业主要求物业费下调的愿望更加强烈。
一些城市出台了物业费指导价政策,以行政手段规范收费标准,推动当地小区物业费降价。这些措施,也是为了让物业费“减”下去,民生福祉“加”上来。
在当前日益激烈的市场竞争环境下,也有一些物业企业为提升物业费收缴率、项目竞标成功率,主动降价。对于优质物业企业来说,顺势降价是推动企业转型升级的契机。
总体来说,物业费下调是多数业主的期待,但并不是物业费越低越好。调价必须根据小区实际情况而定,不能脱离价格谈服务标准,也不能脱离服务标准谈价格。
降费的本质应是效率革命,物业费下调并不意味着服务质量可以降低。物业费的调整并非简单的价格下调,而是让物业行业从“高利润、低服务”向“质价相符”转型。
面对形势变化,物业企业在将“降价”当作挑战同时,也应视作转型契机,努力推动行业的可持续发展。比如,可通过加快运用智能设备等提升效率、降低成本。此外,还可通过拓展增值服务,寻求新的利润增长点,如探索“物业+生活服务”模式,通过社区零售、养老、家政等增加新收入。
物业费少了、服务好了,物业公司与业主的关系越发和谐,拖欠物业费也会越来越少,这岂不是物业公司与业主的“双赢”?
小物业,大民生。物业费涉及千家万户的切身利益,直接影响业主的幸福感和获得感。我们相信,只要真正实现物业服务“按质论价、质价相符、优质优价”,小区必将成为业主归属感满满的“幸福家园”。
来源:《安徽日报》